Kolika plata vam je potrebna za kredit od 100.000 evra? Evo kolika bi bila rata i šta banka gleda
Kupovina stana uz pomoć stambenog kredita za mnoge građane predstavlja jednu od najvećih finansijskih odluka u životu. Zato je jedno od najčešćih pitanja: kolika plata je potrebna za kredit od 100.000 evra?
Odgovor nije isti za svakoga, jer banka prilikom odobravanja kredita ne gleda samo visinu plate. Važni su i postojeća zaduženja, kreditna istorija, vrsta zaposlenja, rok otplate, kamatna stopa, kao i učešće.
Narodna banka Srbije navodi da banka mora da proceni kreditnu sposobnost klijenta, upravo kako bi se sprečila prezaduženost.
Kolika bi bila rata za kredit od 100.000 evra?
Za ilustraciju, ako se uzme kredit od 100.000 evra, uz fiksnu kamatu od oko 4,15 odsto i rok otplate od 30 godina, mesečna rata bila bi približno 487 evra.
Za isti iznos, ali kraći rok otplate, rata bi bila veća:
- 30 godina: oko 487 evra mesečno
- 25 godina: oko 536 evra
- 20 godina: oko 614 evra
Ovo je samo ilustrativni obračun. Konačna rata zavisi od konkretne banke, kamatne stope, troškova kredita i ugovorenih uslova. Na tržištu postoje ponude sa različitim fiksnim i promenljivim kamatnim stopama.
Kolika plata je potrebna?
Ako bismo samo za potrebe primera pretpostavili da banka prihvata da rata bude do 50 odsto mesečnih primanja, za ratu od oko 487 evra bila bi potrebna plata od približno 974 evra.
Za kraći rok:
- rata 536 evra → plata oko 1.072 evra
- rata 614 evra → plata oko 1.228 evra
Međutim, ovo nije pravilo koje važi za sve banke. Banka može imati drugačije interne kriterijume, a postojeći krediti, kreditne kartice, dozvoljeni minus i druga zaduženja mogu značajno smanjiti iznos koji možete da pozajmite.
Ne zaboravite na učešće
Ako je cena nekretnine 125.000 evra, a želite kredit od 100.000 evra, razlika od 25.000 evra predstavlja 20 odsto učešća.
Narodna banka Srbije navodi da stambeni krediti mogu imati različite nivoe učešća, dok banke najčešće imaju svoje konkretne uslove.
Zato nije dovoljno računati samo mesečnu ratu. Kupac mora da planira i novac za učešće, procenu nekretnine, troškove hipoteke, osiguranja i druge prateće troškove.
Šta banka još proverava?
Pre odobravanja kredita banka procenjuje:
- visinu i redovnost primanja;
- vrstu radnog odnosa;
- postojeća zaduženja;
- kreditnu istoriju;
- starost klijenta i rok otplate;
- vrednost nekretnine koja se stavlja pod hipoteku.
Zbog toga dve osobe sa istom platom ne moraju dobiti isti iznos kredita.
Za kredit od 100.000 evra ne postoji jedna „minimalna plata“ koja važi za sve. Kao ilustracija, uz ratu od oko 487 evra na 30 godina, plata od oko 974 evra bila bi potrebna ako bi banka dozvoljavala da rata iznosi polovinu primanja. Stvarni uslovi zavise od banke i finansijske situacije klijenta.
Još uvek nema komentara.